本報(bào)特派記者 高虹 彭青林

　　5年，讓一片荒山變成了中國(guó)首個(gè)“國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)”;6年，讓五六十個(gè)億的龐大投資悉數(shù)收回……這樣的開(kāi)發(fā)成果和盈利速度，正發(fā)生在深圳東部華僑城主題公園。

　　在“生態(tài)造夢(mèng)、文化造城”的開(kāi)發(fā)理念下，東部華僑城充分融合了“人與自然、東方與西方、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、演出與景點(diǎn)、旅游與佛教”等多重要素，為國(guó)內(nèi)外游客提供了一處全方位體驗(yàn)自然生態(tài)、異域文化的休閑度假地，成為生態(tài)旅游、度假旅游、山地旅游的“樣板地”。同時(shí)，也為在生存困境中徘徊的國(guó)內(nèi)大型主題公園提供了一個(gè)典范。

　　集成模式

　　從單一的旅游方式向復(fù)合型旅游方式突破

　　提起華僑城，人們并不陌生。

　　從1989年創(chuàng)建中國(guó)第一個(gè)文化主題公園——錦繡中華微縮景區(qū)開(kāi)始，華僑城相繼建設(shè)了民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷等主題公園，并迅速在北京、上海、成都等地復(fù)制歡樂(lè)谷都市型旅游地產(chǎn)模式。

　　進(jìn)入新世紀(jì)，隨著觀光型旅游向度假型旅游轉(zhuǎn)變，華僑城開(kāi)始探索生態(tài)型主題公園，2004年?yáng)|部華僑城動(dòng)工建設(shè)，經(jīng)過(guò)5次土地?cái)U(kuò)容，已由2平方公里擴(kuò)大到9平方公里。

　　“華僑城開(kāi)發(fā)走的是一種集成模式，看似無(wú)主題，實(shí)際上恰恰是多主題?！敝袊?guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，華僑城力求尋找一種最接近生活常態(tài)的模式，那就是旅游的“第三空間”。家和單位作為生活“第一空間”、“第二空間”，其實(shí)是包羅萬(wàn)象的“大雜燴”，由此“第三空間”也可以打出“組合拳”，以酒店群為基礎(chǔ)，串起各種各樣的旅游產(chǎn)品，形成組團(tuán)式、集群化的開(kāi)發(fā)模式。

　　“旅游+地產(chǎn)”的“組合拳”，給東部華僑城帶來(lái)了盈利反比。即主題公園提升周邊土地價(jià)值，主題地產(chǎn)為主題公園帶動(dòng)人氣;主題地產(chǎn)快速收回投資，主題公園獲取長(zhǎng)期收益?！耙?/3的主題地產(chǎn)投入獲取2/3的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，通過(guò)反比關(guān)系形成一條穩(wěn)定的資金鏈，讓華僑城走上良性運(yùn)作的軌道?！彼味≌f(shuō)。

　　如今在9平方公里的城郊丘陵地貌上，東部華僑城已打造出“一區(qū)八地”的龐大生態(tài)旅游區(qū)陣容：“一區(qū)”即國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)，“八地”即生態(tài)休閑谷地、山野游樂(lè)高地、運(yùn)動(dòng)康體天地、佛禪意境圣地、文化體驗(yàn)佳地、科普教育領(lǐng)地、主題度假勝地和山海人居寶地。

　　高新生態(tài)

　　生態(tài)與文化互動(dòng)平臺(tái)上形成新的生態(tài)

　　枝椏繁茂的原生樹(shù)木、幽香撲鼻的七彩花卉、湖邊傳來(lái)的悅耳鳥(niǎo)鳴、錯(cuò)落有致又充滿異國(guó)風(fēng)情的建筑群，使人仿佛瞬間置身于美麗的歐洲小鎮(zhèn)……穿梭在東部華僑城盤(pán)繞的綠道上，很難想象這片綠意盎然的山頭在開(kāi)發(fā)前竟人跡罕至。而今，這里綠化覆蓋率高達(dá)70%，既有鳥(niǎo)語(yǔ)花香，也有依山就勢(shì)、融入自然的建筑。

　　“適度打破原有的生態(tài)平衡，又迅速實(shí)現(xiàn)新的平衡?！彼味闁|部華僑城的生態(tài)環(huán)保經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了一個(gè)新詞——高新生態(tài)。宋丁進(jìn)一步闡釋，“在為了開(kāi)發(fā)不得不適度打破舊平衡的同時(shí)，又運(yùn)用人類(lèi)的智慧，從更高的生態(tài)保護(hù)原則出發(fā)，迅速填補(bǔ)差距，在生態(tài)與文化互動(dòng)平臺(tái)上形成一種新的生態(tài)?！?/p>

　　“生態(tài)環(huán)保大于天”的開(kāi)發(fā)理念，始終貫穿東部華僑城的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程：

　　建設(shè)了近10萬(wàn)平方米的濕地工程，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，又為東部華僑城制造了一大景觀。

　　投資2000萬(wàn)元建設(shè)了國(guó)內(nèi)首座近萬(wàn)平方米的旅游景觀——風(fēng)力發(fā)電站群云中風(fēng)車(chē)項(xiàng)目，還通過(guò)利用太陽(yáng)能的風(fēng)光互補(bǔ)路燈、云海谷沼氣利用系統(tǒng)、空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)等多種方式合理利用清潔能源，被國(guó)家環(huán)保部和國(guó)家旅游局聯(lián)合授予全國(guó)首個(gè)“國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)”的榮譽(yù)稱號(hào)。

　　在自然環(huán)境保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)的夾縫中，東部華僑城完成了從觀光旅游、都市娛樂(lè)旅游向休閑度假旅游的轉(zhuǎn)型升級(jí)?！斑@是一段艱難曲折的發(fā)展歷程，也是一個(gè)重大的理念突破?！鄙钲跂|部華僑城有限公司行政助理洪豐說(shuō)。

　　文化鑄魂

　　將多元文化與娛樂(lè)揉進(jìn)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)資源

　　還沒(méi)走到茶溪谷，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就被一條條空中“彩練”吸引住了，原來(lái)漫山遍野種滿了五顏六色的花兒。7月18日，海南日?qǐng)?bào)記者在茶溪谷采訪了解到，這里原是一個(gè)三洲田茶場(chǎng)，依托其原有的優(yōu)勢(shì)資源，被巧妙地改造成茶文化主題景區(qū)。人們?cè)谶@里感受著與都市不一樣的從容和悠閑。

　　“實(shí)際上，‘文化·旅游’只是華僑城將文化與主營(yíng)業(yè)務(wù)相結(jié)合的一個(gè)縮影，華僑城將文化要素注入主題酒店，將文化氛圍融入主題地產(chǎn)，讓核心產(chǎn)業(yè)都擁有文化內(nèi)涵。同時(shí)，它用自己原創(chuàng)的差異性產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、文化、消費(fèi)者需求的探索，不斷來(lái)提升自己的產(chǎn)品和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。”宋丁說(shuō)。

　　現(xiàn)在，東部華僑城已擁有3座主題小鎮(zhèn)、3個(gè)生態(tài)主題公園、2個(gè)山地高爾夫球場(chǎng)、8家主題酒店、4臺(tái)主題演藝、主題地產(chǎn)和主題佛教園區(qū)等豐富的旅游項(xiàng)目。

　　在3座主題小鎮(zhèn)中，茵特拉根小鎮(zhèn)擷取歐洲瑞士阿爾卑斯山麓茵特拉根的建筑實(shí)現(xiàn)了中歐山地建筑風(fēng)格與優(yōu)美自然景觀的完美結(jié)合;海菲德小鎮(zhèn)是一座美洲主題小鎮(zhèn)，以濃郁而各具特色的世界葡萄酒文化為主題;茶翁古鎮(zhèn)是茶文化的鑒賞區(qū)和中心服務(wù)區(qū)，也是環(huán)境幽雅的游客休憩區(qū)。

　　8家主題酒店也均有不同主題，組成國(guó)內(nèi)首個(gè)主題酒店群。如茵特拉根酒店以瑞士文化為主題;大華興寺菩提賓舍展現(xiàn)“禪宗”大乘境界;茵特拉根房車(chē)酒店以房車(chē)為設(shè)計(jì)理念;茵特拉根瀑布酒店以“水”元素為主題。

　　3個(gè)生態(tài)主題公園也各具特色：大峽谷探險(xiǎn)樂(lè)園可以進(jìn)行娛樂(lè)體驗(yàn)、科普教育;茶溪谷度假公園呈現(xiàn)了一個(gè)休閑度假的世界;濕地花園則是一個(gè)以花海景觀為載體、以大地藝術(shù)展示為特色的濕地山野體驗(yàn)區(qū)。

　　其實(shí)，還有很多游客是奔著東部華僑城的主題演藝——《天禪》來(lái)的?！短於U》以禪茶文化為主題的大型多媒體交響音畫(huà)晚會(huì);采用拉斯維加斯主題秀模式的《E秀》，是中國(guó)首臺(tái)大型原創(chuàng)劇場(chǎng)秀，全部由外籍演員出演。

　　華僑城集團(tuán)CEO兼總裁任克雷認(rèn)為，東部華僑城在建設(shè)與開(kāi)發(fā)中完成了三次跳越：一是實(shí)現(xiàn)了華僑城旅游自身發(fā)展模式的突破;二是開(kāi)始了中國(guó)大型生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展的積極探索;三是開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)世界級(jí)度假旅游目的地的創(chuàng)新實(shí)踐。